冲刺小阳春，要说广州哪个项目热度最高？广州西部荔湾保利珠江印象注定有一席之地。
凭借“低总价享豪宅同款江景房”这其中一个标签，据项目方统计数据，仅诚意登记3小时，就已经超100组。
东部的黄埔、增城也纷纷“不甘示弱”，派出“重量级”选手与之一战。
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作为科学城网红盘之一，最近一张大壮名城特惠单位海报在朋友圈传开。
据经纪人消息，项目将于本周末推出二期20套特惠房源，最高优惠20-35万不等。
按照目前对外输出的口径，最低仅需345万元起，即可上车项目88㎡户型，折算单价3.92万元/㎡。
克而瑞数据监测显示，2024年该户型网签均价5.04万元/㎡，此次调价较去年回调22%。
不仅比新房便宜，还对二手房形成一定的冲击。
据贝壳上的成交记录显示，一月大壮名城的该户型二手房成交均价为41569元/㎡。
曾经“他人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”的大壮名城，终于在2025年开始加入了降价大潮中。
因为通常来讲，手握“优越的地段+完善的商业配套+完善的城市界面”三大王牌的大壮名城，热销应该不成问题。
但事实上，因“格格不入”的价格，导致买单的购房者却很少，这也是导致大壮名城降价的根本原因。
毕竟在当下市场，降价才是项目的最终出路。
项目的网签数据也论证了这一点。
克而瑞数据监测显示，2024年大壮名城网签均价53373元/㎡，尽管较高位时回落10%，但全年仅网签32套，属实”不够看”。
而“5字头”的成交均价，已经买入中心四区的部分板块，对于大部分购买者来说，超出心理预期。
所属的科学城板块，克而瑞数据监测显示，该板块最新成交均价33206元/㎡。
这样一对比，“性价比”成为了大壮名城较为明显的短板。
不仅大壮名城降价抢客，据经纪人消息，目前黄埔不少项目都加入了这场抢客大战中。
黄埔区部分项目最新特价房源汇总
仅供参考具体以实际为准
例如保利锦上，两年前105㎡特惠单位最低总价361万，现最低仅需278万，省下的钱还能在增城在付一套房首付。
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与大壮名城同时炸场的，还有增城中新板块的越秀华发·悦见星城。
此前，我们有提到，城有部分二手房源成交均价已低至万元以下，点此回顾：真香！广州这个区给刚需购房者提供了解题新思路....
就在最近，增城中新板块的越秀华发·悦见星城，带着7200元/㎡任选的价格，给预算不足、想买二手房的购房者又提供了多一种选择。
单价7200元/㎡任选是什么概念？来看一组数据：
克而瑞数据监测显示，2025年1-2月中，中新板块商品住宅成交均价11614元/㎡，最便宜的奥园中新誉府成交均价也要9字头。
二手房方面，贝壳上数据显示，2月中新板块二手房成交均价9993元/㎡。
从两组数据可以直观感受到，该项目的价格在同板块暂时还没有“对手”。
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众所周知，随着市场的不断变化，黄埔，增城楼市的水分正在不断的沥干，同时也在经历成交下滑的现状。
克而瑞数据监测显示，2024年两区楼市均呈现出量价齐跌的特征。
其中黄埔商品住宅成交规模同比降幅明显，达到了41%，增城成交均价同比跌幅高，为14%。
随着流速的放缓，“去库存”也成为了两区需要解决的问题。
克而瑞数据监测显示，两区商品住宅、去化周期高居全市前列。
也正因如此，两区的性价比房源也在源源不断的涌现，给刚需购房者提供了很多理想的置业乐土。
来源：克而瑞广佛区域
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