众所周知，规划人口近30万，地铁直通黄埔天河的朱村科教城，最缺的只有一样——商业。
但据房产君了解，除了此前吹风的新华集团外，还有多个项目在抢滩进入？
网传的朱村凤岗地铁口TOD商业综合体
今天，也有粉丝提供给我们另外一个规划，科教城美食广场，规划商业面积约2万平。
网传信息
而且，据房产君掌握的信息，还有人看中科教城的未来前景，想通过与村自留地合作抢滩进驻。
那么问题来了，为什么科教城的商业一下子这么吸引人了？！
01
新广州人+12所职校
得天独厚，消费人群稳定且集中
众所周知，广州科教城，坐落于广州地铁21号线凤岗地铁站帝， 一期控规10.79平方公里，原规划入驻13所院校，后因其中2所学校合并，故为12所学校，可容纳学生约12.9万人。
加上周边的10几个楼盘，常住人口10万人左右，周边保守估计约20万人。
而且这两个人群都有共同特性，消费圈稳定。
首先12所职校的师生，不管是去哪里通勤都相对麻烦，消费圈基本上只能稳定在校内或周边。
其次，凤岗地铁站周边的业主，都是新广州人为主，工休息日白天通勤广州上班，平时买菜什么的基本上只能本地，周末消费也基本上在本地。
这些就造就科教城得天独厚的商业优势，虽然是“新城”，但好在人群消费稳定，难被黄埔乃至荔城的商圈分流。
而且学生和新广州人，消费能力不会太差差。
但拥有以上利了因素的科教城，最大的问题就是缺少商业综合体，因为对于业者来说，面积不大（2万平左右），投资风险相对较少的小型综合体，自然会被人抢滩了。
02
对比增城其它片区
科教城租金并不便宜
为了验证朱村商业的存活能力，我们同时对比了朱村商铺的租金。
在58同城，中铁建国际花园，小面积商铺，租金算下来大约是100/平；大面积的江山时代，则是约44元/平。
在贝壳，价格则在70-80多不等。
来源：增城房产
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